修改版 第七章：地產大亨(1) 文 / 追夢者

    顧飛離開上海後的第三天，重掌北緯國際大權的阿緯便遇到了一個極大的挑戰。

    那天阿緯正在組織公司員工全面恢復公司正常業務，並與幾名新上任的部門經理討論下一步的發展規劃。這時苗苗突然打來一個電話，說埔東土地局的一名副局長要見他。阿緯知道這些地方衙門的頭頭們不能得罪，就先把手上的工作放了放，親自出來迎接。可那位副局長似乎沒打算和阿緯多說什麼，連茶都沒喝，只留下一份通知書就走了。

    阿緯拿起通知書一看，頓時冒了冷汗。那通知書上寫著：「悉查明，王北緯名下位於埔東乳山村地產兩百七十畝，已閒置超過兩年。現通知業主在十五日內向土地機關提供開發規劃，並告知具體開發時間，落實開發資金。否則土地機關將依法對土地所有權進行回收……」

    阿緯看完了通知，便將公司的法律顧問穆律師請了過來，詢問相關情況。穆律師看了通知，又詢問了土地的相關情況後表明：按照國家土地管理法規定，土地限制兩年未開發的，國家有權無償回收。也就是說，國家無償回收這片土地是合法的。不過通常這種情況都有通融的餘地，如果不是得罪了土地管理部門，一般不會有這樣的情況發生。

    這個解釋讓阿緯立刻緊張了起來，他他怎麼也想不起自己何時得罪過土地局的領導，正鬱悶時，手機響了。接起一說話，發現竟是周北岸的秘書。那邊的態度很明瞭，說周北岸願意再做一些退讓，只要阿緯同意，他們願意和阿緯共同開發這片土地，阿緯可以用土地使用權入股，股份為整個地產工程的10%。

    10%的股份無疑是個巨大的誘惑，以長河實業過去投資的手筆來計算，這兩百多畝土地的投資至少要超過五十億人民幣。百分之十就是五億，僅僅投資一項就超過了自己當初的報價。可阿緯卻立刻想到了別的事情。為什麼土地局的人剛來過，那邊就打電話來提合作？這是赤裸裸的威脅！你要是合作，可以分你一碗湯。你要是不合作，我讓你連湯都喝不到！

    以周北岸的身份地位，請求土地局幫他一個小忙是很輕鬆的。而土地局是國家權利機關，自己即使有錢，也無法與他們抗衡。何況人家的處理在法律上沒有任何問題！這個周北岸，出招也忒陰損！

    若是換了別人，也就順勢屈服了，既給了周北岸這種大人物面子，又撈到了實際的好處，何樂而不為呢？可北緯卻不願意就這樣認輸！他討厭周北岸那種高高在上的神情，討厭被人蔑視的感覺！他覺得這是一種恥辱。他寧可傾家蕩產，也不願意接受這種恥辱。

    於是他在電話裡一口回絕了周北岸的秘書，但話卻說的很有分寸，他說感謝周總的好意，那塊地方我準備自己開發，不勞他老人家費心了。掛電話時，他聽到周北岸的秘書發出一種不肖一顧的嘲笑。這嘲笑狠狠刺傷了他的自尊，讓他有些難以承受。

    「老子偏要自己幹出來讓他看看！」阿緯將通知書狠狠地拍在桌子上，對苗苗說：「通知公司高層開會，另外，你統計一下，公司能動用的資金還有多少？」

    苗苗立刻去安排佈置，二十分鐘後，公司部門經理以上的領導共二十七人在小會議室集合，開始討論。苗苗拿著被子準備給阿緯倒杯水，阿緯卻示意她坐下，並讓全場安靜，自己開始講話：「兄弟們！最近世面上不太平。公司裡剛經歷了一場大的人事地震，還沒有等我們喘息過來，土地局又來找我們的麻煩了。也許大家都知道，我們必須在兩個星期內做出地產開發籌劃，並將開發資金落實到位！那是270畝土地！我想大家都知道，開發那麼大一片土地需要多少錢！按照一畝土地一千萬來算，我們需要27億！這還不包括宣傳費用和銷售費用。現在的情況是，我們手裡捧著金子，卻要眼睜睜看著自己被餓死！到了現在這個時候，我希望大家能夠群策群力，共同度過難關。我北緯在這裡表個態，即使再苦再難，我也絕不退縮。如果不能把這兩百七十畝土地開發出來，我王北緯第一個跳黃浦江！你們有沒有信心？」

    「有信心！」

    「董事長您放心，兄弟們跟你共進退！」

    「要跳江也是我們先跳，董事長您放心，再難也有我們這幫兄弟為你撐著！」

    二十七名高管紛紛站起來表達自己的決心，阿緯被著場景感染的有些激動，可只是幾秒鐘後，他便冷靜了下來。他知道這些人的表態只是做給自己看的，一旦公司陷入困境，最可能踩自己一腳的就是現在呼聲最高的那幾名主管！

    阿緯冷冷一笑，對苗苗說：「公司還有多少錢？」

    苗苗拿出一個報表，一邊看一邊念：「公司的流動資金為一億七千五百萬，應收帳款為八千萬左右。扣掉必要的流動資金，實際能動用的資金為兩億兩千萬左右。當然，前提是收回所有外債。」

    「只有這麼一點！」阿緯背著手，沿著會場走了兩趟，突然問：「現在把公司的所有資產加在一起，一共能兌現多少錢？？」

    「什麼？全部資產？」苗苗有點吃驚：「你不會打那些不動產的主義吧。全部資產包括車輛、倉庫、房產、機器設備全部加在一起，總價值大約在八億左右，其中不包括你那塊地……」

    「全部抵押後，能貸款多少？」阿緯又問。苗苗能力有限，回答不出來這個問題，只好用目光向財務副總監求救。副總監略微想了一想，說：「一般貸款不會超過抵押物資的70%，不過憑我們和銀行的關係，大概能弄到7億左右。」

    「那還是不夠！有沒有別的辦法？」阿緯急切的問，可二十多名高管無一人回答。他有些惱火，大聲說：「怎麼了？都啞巴了？平時你們一個個都很厲害嘛！怎麼一到關鍵時刻都沒轍了？你們不要看著我，我要有辦法我就不問你們了！要你們幹什麼？你們就是我的大腦！你們想不出不辦法，咱們就一起死了算了！」

    「董事長……」，新任的採購部經理戰戰兢兢地說：「我看……我看不如把那塊地賣給長河實業算了！那樣沒有任何風險，也不會影響我們公司目前的業務！」

    「放屁！」阿緯大罵一聲，打斷了他的話：「我寧可把那地無償捐獻給中國政府，也不會給周北岸那個雜種！這種建議不要再提了！誰還有什麼建議？誰有建議？」

    「董事長！我有一個想法。」財務副總監想了半天，終於說了一句話。

    「什麼想法？你說？」阿緯有些迫不及待。

    「我覺得不如將這些財產全部賣掉，將公司的重點轉移到房地產上來。」財務副總監堅定地說。

    「你說什麼？把公司整個賣掉？」阿緯用質疑的口吻問，心中卻十分舒服，這是他一貫的想法，卻因為總總願意無法說出口，想不到這個財務副總監卻幫他說出來了。

    「對，我是這個意思。現在的廢鋼行業已經是夕陽產業，利潤已經比三年前下降了幾倍。這種產業已經漸漸變成雞肋，食之無味，棄之不捨。而房地產則不同，現在中國正處於一個基礎建設的高潮時期，房地產無論從利潤、還是從發展前景來看，都是一個黃金行業。我覺得此時正是放棄廢鋼行業，轉向房地產行業的最佳時機！而且我們現在最需要的是資金，而廢鋼則總是佔用大量的資金。董事長，如果您授權我來處理這件事情，我可以保證用這些資產換回十億以上的資金。有了這筆錢，我們就可以放開手腳的在地產市場上拼一把了。」

    財務副總監的話音剛落，其他的主管便立刻討論起來。大部分人反對他的意見，說他是自毀長城，破壞公司生存的根本。也有一些人則很欣賞他的做法，只是覺得他這麼做太激進。阿緯沒急著表態，仔細聽了聽下面的意見，然後揮了揮手，示意安靜，這才對財務副總監說：「我同意你的意見，就這樣辦。」

    財務副總監的臉上露出一絲笑意。阿緯覺得這個人似乎很面生，以前沒怎麼見過，便問苗苗：「他叫什麼名字，我怎麼好像不太認識他？」

    「他叫吳全，公司剛招聘的財務副總，昨天才來上班，還沒來得及和你談話呢。」苗苗詳細的匯報了一邊吳全的情況。

    「嗯，這個人不錯！」阿緯笑了笑，逕自離開會場

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