初入仕途 第六十一章 暗潮湧動（六） 文 / 笑佰步

    李爽此話一出，蔚老闆不敢接話了，上次他借給李爽十多萬，也就沒打算要，這次又來，他心裡有點怨氣了。

    李爽知道嚇住他了，笑著接著問道：「蔚老闆覺得我二隊後面那片商舖如何？」

    「地段不錯，就是格局太小。」蔚老闆不知道他什麼意思，中規中矩的回道。

    「如果我全部推倒了重新改建呢？」李爽再次問道。

    「那有點意思，不過意思還是不大，如果你能將另一邊一起規劃進去，這個規模和格局就都上去了。」

    二隊的大院前後有兩條路，一條是面對農貿市場，路不是很寬，經常有大貨車進出。那邊是很早以前農業局的辦公地點，後來搬到現在的位置後就將小二樓作為商舖出租了，後面的院子就留給了執法二隊做辦公場所。另一條路是條商業比較集中的街道，路也寬敞，兩邊的商廈商舖也多，只是這邊是二隊的大門。

    「都改建了，我二隊去哪裡辦公呢？」蔚老闆的思想有點太躍進了。

    「二隊我也去過，有那個院子，沒那個院子，真的影響不大，而且誰說辦公就不能在商廈裡辦？」

    「主意不錯，就是…」李爽不是不想，規模太大了他做不了主。將兩層小樓推倒了，在原址上擴建一點，別人就算有想法也拿他沒有辦法。但，如果將整個二隊的地盤全部改建成商廈，這個估計連薛清都不會支持他。

    「呵呵，我就是個提議，李先生能參考，就參考，參考不了，就當個閒談。對了找我什麼事情？」

    「哎，本來是想問你對後面的小樓改建有沒有興趣，現在讓你說的我有些舉棋不定了。」李爽苦笑道。

    「啊！」蔚老闆一聽興趣大增，「我說今天外面喜鵲怎麼老是叫個不停，原來是給我報喜，怎麼會沒興趣呢。李老弟等我，我馬上去接你，我們當面聊。」

    「哎，哎，我下午還有事。」

    「什麼事都比不上這件事大，都推了，都推了，損失我雙倍補償。」蔚老闆來西華有一年多了，今年將綠色蔬菜的申請搞定後，就準備開始大幹，也在市內租了一層寫字樓。一來作為公司的對外形象，二來也的確需要一個地方來辦公，畢竟他的蔬菜很多是運回台灣和出口日本，總不能讓大家都跟著他呆在農場裡。其間考察辦公場所的時候，就有台灣同事建議他自己蓋一個，沒有什麼比一棟以「新葉集團」命名的大廈矗立在西華更有說服力。其次，西華的經濟越來越發達，這個樓盤的價值肯定是越來越高。最後，就算公司經營不起走，光靠出租樓層的租金都可以衣食無憂。

    主意出的是不錯，但土地哪裡找？隨便碰到塊地都要上億的資金，雖然可以融資，但畢竟不是自己的主業，其間很多東西不是從事這行的根本搞不明白。

    這時李爽說他手裡有塊地，開始蔚老闆還沒朝那方面想，但聊著聊著，兩下一碰，讓他欣喜萬分，大的蓋不了，小點的他是一定問題沒有。

    蔚老闆的農場距離二隊有三十多公里，還要貫穿城區，正常情況下怎麼都要一個小時，他不到半個小時就出現了，可見心情之熱切。非要拉著李爽找個好點的地方聊，路過金碧輝煌的時候，他還納悶，這裡這麼就關了呢？李爽只能報以苦笑，他可不敢說這裡是他的傑作。

    「以房租抵建設費，產權歸農業局！」蔚老闆聽到後，在腦子裡過了一下，如果嚴格按照合約執行，當然是對他有利的，首先地皮就不用花一分錢了，其次既然建設的資金都是他們投入，那麼在房租高低和年限上肯定有額外的好處，唯一怕的就是李爽一離開農業局，新任的領導不認賬。雖然白底黑字，但政府那些王八蛋領導們早令夕改也就上下嘴皮碰下的事情，他們可不管你那麼多。

    「這個嘛，我也怕。」李爽實話實說，「所以才不敢弄太大的場面。」

    「其實，如果真對後期沒有什麼把握，我覺得還是一次整大點才有賺頭。」蔚老闆畢竟見多識廣，他在心裡仔細盤算了一下，沉聲說道。

    「此話怎講？」李爽有點摸不著頭腦了。

    「你先說說二隊周邊高級點的商廈一個平方多少租金？」蔚老闆問道。

    「這個，我還真不清楚。不過，我二隊後面的都要租到三十以上了。」李爽赧然道。他們說的都是每平方米一個月的租金。

    「這個數！」

    「五十？」李爽一看蔚老闆的手勢眼睛都瞪了起來。

    「環境差點的也要四十，高的要到六七十，這還只是租金，其他的雜費還另算。」蔚老闆輕輕抿了口茶，目光炯炯的看著李爽道：「我是租辦公室的時候，瞭解過一些這個方面的信息。如果我們建一個比較高檔的寫字樓，一平米就算五十，把整個二隊的地方…」蔚老闆不知道二隊大概的面積。

    「五畝多點，連上外面的商舖一共五畝多地。」李爽在上任的時候核算過。

    「那就是將近四千個平米，我們粗算下，除掉綠化等亂七八糟的東西，建成了一層怎麼的都有二千平米，五十乘以二千就是十萬，蓋個六層，就是六十萬，一年就是七百二十萬，十年就是七千兩百萬。而投在建築上的成本也就…」蔚老闆猶豫了下，想到既然是合作，自己又對李爽這個人比較看好，掖著藏著也沒多大意思，攤開了說，能行大家就一人一半。「成本也就二千萬不到，加上後期的裝修綠化等等三千萬肯定是花不到的。也就是說從開建到收回成本最多五年時間，這還是沒有算上隨時間推移房租還要上漲，當然資金也是有利息的，所以我才保守算了五年。」

    「這麼說很有搞頭了！」蔚老闆說的很淺顯，李爽一聽就明白了，投資越大收益越高，風險反而越小。

    「相當有搞頭！」